# OFERTA SPRZEDAŻY DZIAŁKI INWESTYCYJNEJ ## Nieruchomość

# OFERTA SPRZEDAŻY DZIAŁKI INWESTYCYJNEJ
## Nieruchomość handlowa w centrum miasta – oferta dla inwestorów i operatorów handlowych

**Lokalizacja:** Grajewo, ul. Tadeusza Nowickiego 14
**Powierzchnia działki:** ok. 2 500 m²
CHARAKTER OFERTY

Przedmiotem sprzedaży jest **strategicznie położona działka inwestycyjna**, dedykowana pod **obiekt handlowy typu convenience / market spożywczy / usługi codzienne**, zlokalizowana w ścisłym centrum Grajewa – w obszarze o wysokiej gęstości zabudowy mieszkaniowej i intensywnym ruchu pieszym.

Jest to **jedyny rejon centralnej części miasta pozbawiony marketu spożywczego**, co stwarza **natychmiastowy i mierzalny potencjał sprzedażowy**.
PODSTAWOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
* powierzchnia: ok. 2 500 m²
* kształt: regularny, zbliżony do prostokąta
* teren: płaski, zabudowany
* możliwość rozbiórki istniejących obiektów lub ich adaptacji
* brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – inwestycja możliwa w oparciu o decyzję WZ
* pełne uzbrojenie terenu
DOSTĘPNOŚĆ I KOMUNIKACJA
* bezpośredni dostęp do drogi publicznej z dwóch ulic:
* ul. Tadeusza Nowickiego
* ul. ks. Jerzego Popiełuszki
* bardzo dobra widoczność działki
* dogodny dojazd dla klientów, dostaw i komunikacji pieszej
OTOCZENIE I GENERATORY RUCHU

W bezpośrednim i bliskim sąsiedztwie znajdują się:
* jedno z największych osiedli mieszkaniowych w mieście,
* Urząd Miasta, Urząd Gminy, Starostwo Powiatowe,
* dworce PKP i PKS,
* placówki oświatowe: szkoły podstawowe, liceum, szkoła muzyczna,
* pozostała infrastruktura śródmiejska.

Lokalizacja gwarantuje **stały, całodzienny przepływ klientów** – zarówno mieszkańców, jak i użytkowników instytucji publicznych.
ANALIZA STREFY ODDZIAŁYWANIA (CATCHMENT AREA)

**Strefa bezpośrednia (0–5 minut pieszo):**
* gęsta zabudowa wielorodzinna,
* codzienny ruch mieszkańców realizujących zakupy pierwszej potrzeby,
* brak konkurencyjnego marketu spożywczego.

**Strefa rozszerzona (5–10 minut pieszo / 3–5 minut samochodem):**
* ścisłe centrum miasta,
* instytucje publiczne (urzędy, administracja),
* placówki edukacyjne,
* węzły komunikacji publicznej (PKP, PKS).

**Profil klienta:**
* mieszkańcy osiedli mieszkaniowych,
* pracownicy instytucji publicznych,
* uczniowie, rodzice, osoby dojeżdżające,
* klienci tranzytowi.

Lokalizacja zapewnia **stabilny, całodzienny popyt** oraz wysoką częstotliwość wizyt, charakterystyczną dla obiektów handlowych typu convenience.
POTENCJAŁ ZAGOSPODAROWANIA

Nieruchomość idealna pod:
* wolnostojący obiekt handlowy,
* market spożywczy średniego lub małego formatu,
* obiekt handlowo‑usługowy,
* park handlowy typu convenience.

Regularny kształt działki oraz dwustronny dostęp drogowy umożliwiają **efektywne zaprojektowanie powierzchni sprzedaży, parkingu oraz zaplecza logistycznego**.
KLUCZOWE ATUTY INWESTYCYJNE
* centralna lokalizacja w mieście powiatowym,
* brak bezpośredniej konkurencji w segmencie spożywczym w najbliższym otoczeniu,
* gęsta zabudowa mieszkaniowa w strefie oddziaływania,
* sąsiedztwo instytucji publicznych i transportu zbiorowego,
* pełne uzbrojenie terenu,
* elastyczne warunki zagospodarowania.
PODSUMOWANIE

Oferta skierowana do **inwestorów oraz operatorów handlowych** poszukujących lokalizacji o wysokim potencjale obrotowym, w centrum miasta, z ograniczoną konkurencją i stabilnym popytem lokalnym.

**Cena:** do uzgodnienia
**Kontakt:** +48 730 840 817
# 1‑STRONICOWY TEASER INWESTYCYJNY

**Lokalizacja:** Grajewo, centrum miasta
**Powierzchnia działki:** ok. 2 500 m²
**Przeznaczenie:** handel / usługi codzienne

**Teza inwestycyjna:**
Jedyna lokalizacja w centralnej części miasta bez marketu spożywczego, położona bezpośrednio przy dużym osiedlu mieszkaniowym i głównych generatorach ruchu.

**Kluczowe atuty:**
* brak bezpośredniej konkurencji spożywczej w strefie oddziaływania,
* wysoka gęstość zaludnienia,
* sąsiedztwo urzędów, szkół i transportu publicznego,
* dwustronny dostęp drogowy,
* pełne uzbrojenie,
* elastyczne warunki zabudowy (WZ).

**Catchment area:**
* strefa piesza do 10 minut – mieszkańcy, pracownicy, uczniowie,
* stabilny popyt lokalny i całodzienny ruch klientów.

**Możliwe formy inwestycji:**
* wolnostojący obiekt handlowy,
* market spożywczy,
* obiekt handlowo‑usługowy.

**Kontakt:** +48 730 840 817